중국 부동산은 오랫동안 경제에서 가장 수익성이 높고 역동적 인 분야 중 하나였습니다. 개발자들은 국가 경제에서 중요한 위치를 차지하여 대규모 주택 및 인프라 건설을 제공했습니다. 그러나이 부문은 최근 부채 부담이 높고 성장이 둔화되는 등 여러 가지 과제에 직면 해 있습니다. 이로 인해 에버 그란데 (Evergrande), 차이나 에버 브라이트 (China Everbright) 및 컨트리 가든 (Country Garden) 과 같은 중국 최대 개발자들에게는 재정적 어려움이 국가 전체 경제에 영향을 미치고
이 기사에서 우리는 중국 건설 부문의 현재 상황을 자세히 조사하고, 가장 큰 개발자들에게 무슨 일이 일어나고 있는지, 이것이 중국 경제 전체에 어떤 영향을 미칠지 분석 할 것입니다.
1. 중국 부동산이 왜 위기에 직면하고 있습니까?
1.1 부채 부담의 급격한 증가
중국 부동산 시장의 위기의 주요 원인 중 하나는 과도한 부채 증가였습니다. 중국 개발자들은 오랫동안 주거 단지 건설에 자금을 조달하기 위해 적극적으로 대출을 해왔으며, 이로 인해 막대한 부채가 축적되었습니다. Evergrande와 같은 많은 회사는 대출을 사용하여 부동산 가격 하락과 관련된 위험을 항상 고려하지는 않았습니다.
-에버 그란데의 부채는 중국 부동산 위기의 가장 큰 이야기 중 하나가되었습니다. 이 회사는 3 천억 달러 이상의 부채를 쌓아 채무 불이행 가능성과 국가의 금융 시스템에 미치는 영향에 대한 두려움을 불러 일으켰습니다.
-은행 위험: 대규모 개발자는 은행에 막대한 부채를 가지고있어 기본 위험이 증가하고 중국 은행 시스템의 재정적 불안정으로 이어질 수 있습니다.
1.2 경제 둔화
지난 몇 년 동안 중국 경제는 둔화되어 주택 수요에 영향을 미쳤습니다. 부동산 시장은 오랫동안 증가하고 있지만 최근 몇 년 동안 새로운 주거용 부동산에 대한 수요가 감소하기 시작했습니다. 이것은 여러 가지 요인 때문입니다.
-가계 수입 감소: 저소득 증가와 높은 주택 가격으로 인해 대부분의 중국인들은 부동산 구매를 어렵게하여 수요를 줄였습니다.
-고용 문제: 고용률 감소 및 노동 시장 불확실성 또한 부동산 수요 감소에 기여했습니다.
1.3 엄격한 규제 조치
중국 당국은 부동산 시장의 과열을 막고 거품을 막기 위해보다 엄격한 규제 조치를 도입하기 시작했습니다. 여기에는 개발자 대출 제한 및 구매자 모기지 금리 인상이 포함됩니다.
- "Three Red Lines" 는 2020 년 중국 당국이 도입 한 규칙으로, 개발자가 특정 재무 기준을 충족하지 않으면 새로운 대출을받지 못하게합니다. 그것은 높은 수준의 부채 부담에 대처할 수없는 Evergrande와 같은 회사에게는 복잡한 것들이 있습니다.
2. 중국 최대 개발자의 주요 관심사
2.1 Evergrande: 역사상 가장 큰 불이행
중국 최대의 건설 회사 중 하나 인 에버 그란데 (Evergrande) 는 위기의 중심에있었습니다. 3 천억 달러 이상의 부채로 회사는 의무를 다할 수 없었으며, 이는 중국의 금융 및 건설 부문에서 연쇄 반응을 일으켰습니다.
-채무 불이행 결과: Evergrande의 부채 상환 문제로 인해 건설 둔화, 근로자 실업 증가 및 건설 산업에 대한 신뢰 상실로 이어졌습니다. 또한 새로운 부동산 가격이 하락하기 시작한 주택 시장에도 영향을 미쳤습니다.
-정부 조치: 위기에 대응하여 중국 정부는 회사의 부채를 재구성하고 투자자와 주택 구매자를 보호하기위한 재정 지원을 제공하기위한 조치를 취했습니다.
2.2 컨트리 가든: 유동성 문제
또 다른 주요 중국 부동산 개발업체 인 Country Garden은 유동성 문제를 겪어 부동산 시장에 위험을 초래했습니다.
-건설 둔화: 회사는 자금 부족 및 신용 문제로 인해 여러 시설 건설을 중단해야했으며 이는 주택 시장에도 영향을 미쳤습니다.
2.3 중국 에버 브라이트: 생존을위한 싸움
시장의 또 다른 주요 업체 인 China Everbright는 부채 부담 증가와 주택 수요 둔화에 대처하기 위해 어려운 재정 상황에 처해 있습니다.
-개혁과 적응의 필요성: 회사는 채무 불이행을 피하고 운영을 계속하기 위해 자금 조달 및 부채 구조 조정에 대한 새로운 접근 방식을 모색해야했습니다.
3. 중국 경제 위기의 결과
3.1 부동산 시장 둔화
대규모 개발자의 재정적 어려움으로 인한 부동산 시장 활동의 감소는 건설 속도의 전반적인 둔화로 이어질 것이며, 이는 노동 시장과 국가의 경제 성장에 영향을 미칠 것입니다. 건설 산업의 손실은 중국 경제의 상당 부분을 차지하기 때문에 GDP를 낮출 수 있습니다.
-건설 산업의 고용 성장 둔화는 노동자들 사이에서 실업률을 높이고 이는 국가의 소비자 수요에 영향을 미칠 것입니다.
3.2 사회적 불안정
부동산 시장의 위기로 인해 불만족스러운 구매자와 투자자의 수가 증가하여 사회적 불만과 항의 정서가 발생할 수 있습니다. 부동산에 투자 한 사람들은 재정적 손실과 권리 침해에 직면 할 수 있습니다.
3.3 금융 시장에 미치는 영향
가장 큰 개발자의 문제는 중국의 금융 시장에 영향을 미치고 은행 시스템의 위험을 증가시킬 수 있습니다. 많은 중국 은행이 장기 개발 및 모기지에 큰 지분을 가지고 있기 때문에 Evergrande와 같은 회사의 파산은 재무 안정성에 위협이됩니다.
4. 시장 회복을위한 가능한 조치
4.1 재정 지원 및 부채 구조 조정
부동산 시장의 안정성을 회복하기 위해 중국 정부는 대규모 개발자를 지원하고 부채를 재구성하는 프로그램을 계속해야합니다 여기에는 가장 크고 가장 중요한 회사를 지원하기위한 정부 보조금 및 대출이 포함될
4.2 주택 구매자를위한 조건 개선
주택 구입, 모기지 조건 개선 및 대출 금리 인하를위한보다 저렴한 조건을 만들어야합니다. 이를 통해 부동산 시장의 수요를 촉진하고 회복 속도를 높일 수 있습니다.
4.3 경제 다각화
중국 경제의 부동산에 대한 의존도를 줄이기 위해 첨단 기술, 혁신적인 제조 및 지속 가능한 개발에 중점을 둔 경제 활동을 다양 화하는 것이 중요한 단계가 될 것입니다.
결론
중국 부동산의 위기는 국가 경제에 중요한 시험이되었습니다. Evergrande 및 Country Garden과 같은 주요 개발자의 문제는 높은 수준의 부채 및 과열 부동산 시장과 관련된 위험을 강조합니다. 그러나 정부의 지원 조치와 필요한 개혁으로 인해 중국은 시장을 안정시키고 추가 경제적 결과를 막을 수 있습니다 경제에 대한 장기적인 위험을 완화하기 위해 국가가 경제 다각화, 혁신 및 지속 가능한 개발로 계속 나아가는 것이 중요합니다.
이 기사에서 우리는 중국 건설 부문의 현재 상황을 자세히 조사하고, 가장 큰 개발자들에게 무슨 일이 일어나고 있는지, 이것이 중국 경제 전체에 어떤 영향을 미칠지 분석 할 것입니다.
1. 중국 부동산이 왜 위기에 직면하고 있습니까?
1.1 부채 부담의 급격한 증가
중국 부동산 시장의 위기의 주요 원인 중 하나는 과도한 부채 증가였습니다. 중국 개발자들은 오랫동안 주거 단지 건설에 자금을 조달하기 위해 적극적으로 대출을 해왔으며, 이로 인해 막대한 부채가 축적되었습니다. Evergrande와 같은 많은 회사는 대출을 사용하여 부동산 가격 하락과 관련된 위험을 항상 고려하지는 않았습니다.
-에버 그란데의 부채는 중국 부동산 위기의 가장 큰 이야기 중 하나가되었습니다. 이 회사는 3 천억 달러 이상의 부채를 쌓아 채무 불이행 가능성과 국가의 금융 시스템에 미치는 영향에 대한 두려움을 불러 일으켰습니다.
-은행 위험: 대규모 개발자는 은행에 막대한 부채를 가지고있어 기본 위험이 증가하고 중국 은행 시스템의 재정적 불안정으로 이어질 수 있습니다.
1.2 경제 둔화
지난 몇 년 동안 중국 경제는 둔화되어 주택 수요에 영향을 미쳤습니다. 부동산 시장은 오랫동안 증가하고 있지만 최근 몇 년 동안 새로운 주거용 부동산에 대한 수요가 감소하기 시작했습니다. 이것은 여러 가지 요인 때문입니다.
-가계 수입 감소: 저소득 증가와 높은 주택 가격으로 인해 대부분의 중국인들은 부동산 구매를 어렵게하여 수요를 줄였습니다.
-고용 문제: 고용률 감소 및 노동 시장 불확실성 또한 부동산 수요 감소에 기여했습니다.
1.3 엄격한 규제 조치
중국 당국은 부동산 시장의 과열을 막고 거품을 막기 위해보다 엄격한 규제 조치를 도입하기 시작했습니다. 여기에는 개발자 대출 제한 및 구매자 모기지 금리 인상이 포함됩니다.
- "Three Red Lines" 는 2020 년 중국 당국이 도입 한 규칙으로, 개발자가 특정 재무 기준을 충족하지 않으면 새로운 대출을받지 못하게합니다. 그것은 높은 수준의 부채 부담에 대처할 수없는 Evergrande와 같은 회사에게는 복잡한 것들이 있습니다.
2. 중국 최대 개발자의 주요 관심사
2.1 Evergrande: 역사상 가장 큰 불이행
중국 최대의 건설 회사 중 하나 인 에버 그란데 (Evergrande) 는 위기의 중심에있었습니다. 3 천억 달러 이상의 부채로 회사는 의무를 다할 수 없었으며, 이는 중국의 금융 및 건설 부문에서 연쇄 반응을 일으켰습니다.
-채무 불이행 결과: Evergrande의 부채 상환 문제로 인해 건설 둔화, 근로자 실업 증가 및 건설 산업에 대한 신뢰 상실로 이어졌습니다. 또한 새로운 부동산 가격이 하락하기 시작한 주택 시장에도 영향을 미쳤습니다.
-정부 조치: 위기에 대응하여 중국 정부는 회사의 부채를 재구성하고 투자자와 주택 구매자를 보호하기위한 재정 지원을 제공하기위한 조치를 취했습니다.
2.2 컨트리 가든: 유동성 문제
또 다른 주요 중국 부동산 개발업체 인 Country Garden은 유동성 문제를 겪어 부동산 시장에 위험을 초래했습니다.
-건설 둔화: 회사는 자금 부족 및 신용 문제로 인해 여러 시설 건설을 중단해야했으며 이는 주택 시장에도 영향을 미쳤습니다.
2.3 중국 에버 브라이트: 생존을위한 싸움
시장의 또 다른 주요 업체 인 China Everbright는 부채 부담 증가와 주택 수요 둔화에 대처하기 위해 어려운 재정 상황에 처해 있습니다.
-개혁과 적응의 필요성: 회사는 채무 불이행을 피하고 운영을 계속하기 위해 자금 조달 및 부채 구조 조정에 대한 새로운 접근 방식을 모색해야했습니다.
3. 중국 경제 위기의 결과
3.1 부동산 시장 둔화
대규모 개발자의 재정적 어려움으로 인한 부동산 시장 활동의 감소는 건설 속도의 전반적인 둔화로 이어질 것이며, 이는 노동 시장과 국가의 경제 성장에 영향을 미칠 것입니다. 건설 산업의 손실은 중국 경제의 상당 부분을 차지하기 때문에 GDP를 낮출 수 있습니다.
-건설 산업의 고용 성장 둔화는 노동자들 사이에서 실업률을 높이고 이는 국가의 소비자 수요에 영향을 미칠 것입니다.
3.2 사회적 불안정
부동산 시장의 위기로 인해 불만족스러운 구매자와 투자자의 수가 증가하여 사회적 불만과 항의 정서가 발생할 수 있습니다. 부동산에 투자 한 사람들은 재정적 손실과 권리 침해에 직면 할 수 있습니다.
3.3 금융 시장에 미치는 영향
가장 큰 개발자의 문제는 중국의 금융 시장에 영향을 미치고 은행 시스템의 위험을 증가시킬 수 있습니다. 많은 중국 은행이 장기 개발 및 모기지에 큰 지분을 가지고 있기 때문에 Evergrande와 같은 회사의 파산은 재무 안정성에 위협이됩니다.
4. 시장 회복을위한 가능한 조치
4.1 재정 지원 및 부채 구조 조정
부동산 시장의 안정성을 회복하기 위해 중국 정부는 대규모 개발자를 지원하고 부채를 재구성하는 프로그램을 계속해야합니다 여기에는 가장 크고 가장 중요한 회사를 지원하기위한 정부 보조금 및 대출이 포함될
4.2 주택 구매자를위한 조건 개선
주택 구입, 모기지 조건 개선 및 대출 금리 인하를위한보다 저렴한 조건을 만들어야합니다. 이를 통해 부동산 시장의 수요를 촉진하고 회복 속도를 높일 수 있습니다.
4.3 경제 다각화
중국 경제의 부동산에 대한 의존도를 줄이기 위해 첨단 기술, 혁신적인 제조 및 지속 가능한 개발에 중점을 둔 경제 활동을 다양 화하는 것이 중요한 단계가 될 것입니다.
결론
중국 부동산의 위기는 국가 경제에 중요한 시험이되었습니다. Evergrande 및 Country Garden과 같은 주요 개발자의 문제는 높은 수준의 부채 및 과열 부동산 시장과 관련된 위험을 강조합니다. 그러나 정부의 지원 조치와 필요한 개혁으로 인해 중국은 시장을 안정시키고 추가 경제적 결과를 막을 수 있습니다 경제에 대한 장기적인 위험을 완화하기 위해 국가가 경제 다각화, 혁신 및 지속 가능한 개발로 계속 나아가는 것이 중요합니다.